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資產(chǎn)描述

上海申羅國際貿(mào)易有限公司部分資產(chǎn)（上海市陸家浜路413弄5號2703室房產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位使用權(quán)）

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記證號

滬房地黃字（2003）第000691號

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)

房屋規(guī)劃用途

辦公

實際用途

綜合

共有宗地面積(平方米)

7642

房屋建筑面積(平方米)

156.97

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)

31

所在層數(shù)

27

房屋裝飾情況

標的房產(chǎn)位于高區(qū)，戶型方正，兩房朝南，廳朝東可直面黃浦江江景。通水電和天然氣，辦公、居住均可。室內(nèi)簡單裝修，地面主要為復(fù)合木地板，墻面和頂面為白色乳膠漆涂料，衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、瓷磚，塑鋼板吊頂。

配套設(shè)施

標的房產(chǎn)靠近南浦大橋交通樞紐，步行10分鐘左右可至地鐵4號線南浦大橋站和地鐵9號線小南門站。周邊超市、銀行、郵局、醫(yī)院、菜場、學(xué)校等基礎(chǔ)配套齊全。

周邊環(huán)境

標的房產(chǎn)所在建筑物位于金南新苑小區(qū)內(nèi)，東至南倉街、西至陽光小區(qū)，南至陸家浜路，北至南浦瑞峰酒店，緊鄰開發(fā)建設(shè)中的董家渡金融城。

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記證號

無

權(quán)利類型

其它權(quán)利

房屋規(guī)劃用途

其它

實際用途

機動車停車位

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)

31

所在層數(shù)

-1

瑕疵情況

陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位無房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓方僅擁有該車位的使用權(quán)。

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

無

重要信息披露

評估報告“特別事項說明”披露如下: 1、本評估結(jié)論為含稅（增值稅）價，提請報告使用人注意。 2、產(chǎn)權(quán)持有單位已經(jīng)于2012年7月27日被吊銷營業(yè)執(zhí)照，并于2012年11月7日完成了清算組備案。本次評估未考慮上述事項可能對資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響，提請報告使用人注意。 3、本次列入評估范圍的上海申羅國際貿(mào)易有限公司部分資產(chǎn)（即位于陸家浜路413弄5號2703室房地產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位使用權(quán)）均為上海申羅國際貿(mào)易有限公司賬外資產(chǎn)，賬面原值和凈值均為0。提請報告使用人注意。 4、根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位與上海金芝置業(yè)有限公司于2002年12月簽訂的《購買停車位協(xié)議書》，陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位使用權(quán)系產(chǎn)權(quán)持有單位向上海金芝置業(yè)有限公司購買取得，于2002年12月25日前交付給上海申羅國際貿(mào)易有限公司使用，使用期限為五十年。因產(chǎn)權(quán)持有單位僅擁有該停車位使用權(quán)，故無房地產(chǎn)或不動產(chǎn)權(quán)證。提請報告使用人注意。

其他披露內(nèi)容

1、因本標的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2、本次轉(zhuǎn)讓標的中涉及的房產(chǎn)和車位目前均處于空置狀態(tài)。 3、陸家浜路413弄5號2703室房產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位使用權(quán)對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價為人民幣692.64萬元，其中：上海市陸家浜路413弄5號2703室房產(chǎn)對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價為人民幣660.84萬元，陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位使用權(quán)對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價為人民幣31.80萬元。如本項目最終成交價形成溢價，溢價部分為房產(chǎn)部分的增值。 4、本項目受讓方如需銀行按揭貸款的，可通過以下四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理：中信銀行，蔣經(jīng)理：13564337217；建設(shè)銀行，陸經(jīng)理：15821393995、孫經(jīng)理：13764569992；興業(yè)銀行，孫經(jīng)理：15801841236；上海農(nóng)商銀行，周老師：13585536354、021-61158183-807。無論受讓方是通過上述四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項目價款支付條件。貸款所需材料由受讓方自行準備，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所不提供任何貸款所需材料。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海申羅國際貿(mào)易有限公司

注冊地（住所）

浦東新區(qū)東方路818號眾城大廈1201室

經(jīng)濟類型

國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（內(nèi)資）

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

省級國資委監(jiān)管

所屬集團或主管部門名稱

上海實業(yè)（集團）有限公司

批準單位名稱

上海海外公司

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前支付保證金35萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶（戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，賬號：216250100100136958，開戶行：興業(yè)銀行上海靜安支行）。意向受讓方遞交受讓申請并交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)按原路徑全額無息返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的競價方式確定受讓方和受讓價格。意向受讓方在被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競價實施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。 （1）無需貸款的：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金；若超過30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償損失。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 （2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可以申請采用銀行貸款的方式支付交易價款，受讓方支付的首付款（含交易保證金）不得少于全部交易價款的50%。受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)將首付款（受讓方支付的保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后轉(zhuǎn)為部分交易價款）和交易手續(xù)費支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起45個工作日內(nèi)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費用等），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行監(jiān)管賬戶。如首付款與銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和小于全部交易價款的，受讓方應(yīng)當在《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起45個工作日內(nèi)將交易價款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金，若超過30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)，將首付款（含交易保證金）支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價款，否則視為違約。 7、受讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。在受讓方被確定后20個工作日內(nèi)，交易雙方辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；若在辦理核稅及/或交易的任何過程中，遇到房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 8、受讓方須同意按照現(xiàn)狀接收標的資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓方于交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準，下同）且在收到全部交易價款后的5個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗收交接手續(xù)，并向物業(yè)公司申請辦理機動車停車位使用權(quán)人的變更。 9、房屋進戶相關(guān)費用（如涉及）按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標準收取，相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。 10、意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格條件，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風(fēng)險和損失。（2）除競買日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓主體。（3）本標的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標的資產(chǎn)。（4）標的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電、煤氣等相關(guān)費用如有欠繳，房產(chǎn)過戶前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房產(chǎn)過戶后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔(dān)。（5）受讓方已知曉本次產(chǎn)權(quán)交易標的涉及的陸家浜路413弄地下一層11號機動車停車位無房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，也無法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。

受讓方資格條件

1、意向受讓方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好財務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

35.000000萬元

交納時間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

展示時間

掛牌公告期內(nèi)

展示地點

標的所在地

聯(lián)系人

陶先生

聯(lián)系電話

15618772729