項(xiàng)目編號(hào)：GR2020SH1001780
轉(zhuǎn)讓底價(jià)：??716.280000萬(wàn)元
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海浦東新區(qū)
資產(chǎn)類(lèi)別：???不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期：???2020-12-24
信息披露期滿日期：???2021-01-21
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)稀吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
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資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
上海市浦東新區(qū)東方路971號(hào)20G室房地產(chǎn) |
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資產(chǎn)類(lèi)別 |
不動(dòng)產(chǎn) |
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) |
滬房地浦字(2005)第002796號(hào) |
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權(quán)利類(lèi)型 |
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) |
土地性質(zhì) |
出讓 |
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房屋規(guī)劃用途 |
辦公 |
實(shí)際用途 |
辦公 |
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房屋建筑面積(平方米) |
232.56 |
分?jǐn)偨ㄖ娣e(平方米) |
71.73 |
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房屋總層數(shù) |
27 |
使用期限說(shuō)明 |
2004年12月16日至2043年9月16日止 |
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房屋裝飾情況 |
標(biāo)的房產(chǎn)室內(nèi)采用礦棉板吊頂，墻面采用白色乳膠漆裝飾，地面大部分鋪有復(fù)合木地板，并配備中央空調(diào)。 |
配套設(shè)施 |
標(biāo)的房產(chǎn)位于錢(qián)江大廈20層。錢(qián)江大廈為甲級(jí)寫(xiě)字樓，建于2004年，共計(jì)地上27層、地下2層。大廈外墻為鋼化中空鍍膜玻璃幕墻，簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。大廈配備6臺(tái)日本原裝三菱高速電梯，快捷暢達(dá)各樓層。 |
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周邊環(huán)境 |
地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚，附近有陸家嘴投資大廈、東方國(guó)際科技大廈、寶鋼大廈、一百杉杉大廈、同盛大廈、城建國(guó)際中心等寫(xiě)字樓，紅塔豪華精選酒店、浦東假日酒店、中油陽(yáng)光大酒店等高星級(jí)酒店，上海證券交易所、期貨交易所、鉆石交易所等金融機(jī)構(gòu)。交通便利，步行3分鐘可至地鐵4號(hào)線和6號(hào)線浦電路站。配套成熟，各大銀行網(wǎng)點(diǎn)、餐飲零售等各類(lèi)生活設(shè)施齊全。 |
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標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
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抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 |
標(biāo)的房產(chǎn)中有177.6m2已對(duì)外出租，租期至2020年12月31日。 |
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重要信息披露 |
1．本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，不包含增值稅。 2．2019年11月12日，上海國(guó)際輪渡有限公司與北京商道縱橫信息科技有限責(zé)任公司簽訂了《房屋續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議》，約定北京商道縱橫信息科技有限責(zé)任公司承租委估房地產(chǎn)中的177.6m2作為辦公用房，租期為2020年1月1日起至2020年12月31日止。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀交接。 2、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，轉(zhuǎn)讓時(shí)間較長(zhǎng)。 |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) |
上海國(guó)際輪渡有限公司 |
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注冊(cè)地（住所） |
中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)東方路971號(hào)20G室 |
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經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 |
國(guó)有實(shí)際控制企業(yè) |
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公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（外資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng) |
中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱(chēng) |
中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1. 意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌期內(nèi)（以銀行到賬為準(zhǔn)）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金70萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶(hù)（戶(hù)名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，賬號(hào)：216250100100136958，開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行上海靜安支行）。意向受讓方遞交受讓申請(qǐng)并交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還。 2. 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓標(biāo)的資產(chǎn)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人的，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3. 本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性付款方式。 （1）無(wú)需銀行貸款的：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶(hù)。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款部分的每日萬(wàn)分之五收取滯納金；若超過(guò)30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易并扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶(hù)。 （2）需銀行貸款的：符合按揭政策的受讓方可以申請(qǐng)采用銀行貸款的方式支付首付款以外的剩余價(jià)款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于全部交易價(jià)款的50%。受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款和交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶(hù)。受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶(hù)。如首付款與銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和小于全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款部分的每日萬(wàn)分之五收取滯納金，若超過(guò)30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易并扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（含交易保證金）支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶(hù)。 4. 為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交競(jìng)買(mǎi)文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有效報(bào)價(jià)的；③被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5. 本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，掛牌公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。如在約定期限內(nèi)最終受讓方未按披露要求辦理相關(guān)合同簽訂、相應(yīng)價(jià)款支付等手續(xù)，視為受讓方放棄對(duì)受讓標(biāo)的的所有權(quán)力，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行處置。 6. 受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。在受讓方被確定后20個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方辦理《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；若在辦理核稅及/或交易的任何過(guò)程中，遇到房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 7. 受讓方須同意按照現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。交易雙方原則上于辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)，下同）且在轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價(jià)款后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)，具體可由雙方協(xié)商確定。 8. 房屋進(jìn)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用（如涉及）按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 9. 本標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為不含增值稅價(jià)格，受讓方須同意，標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的增值稅由受讓方承擔(dān)，受讓方須在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)按照稅務(wù)部門(mén)核定的稅率和稅額將增值稅款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶(hù)。標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的其他稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 10. 意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)同時(shí)須書(shū)面承諾：（1）意向受讓方已自行對(duì)照并充分了解國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格條件，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用（包括但不僅限于交易保證金罰沒(méi)）、風(fēng)險(xiǎn)和損失。（2）除競(jìng)買(mǎi)日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買(mǎi)受后的交易行為，也不得更換受讓主體。（3）本標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。（4）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
70.000000萬(wàn)元 |
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交納時(shí)間 |
信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項(xiàng)
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信息披露期 |
20個(gè)工作日 |
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交易方式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
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展示時(shí)間 |
掛牌公告期內(nèi) |
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展示地點(diǎn) |
標(biāo)的所在地 |
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聯(lián)系人 |
陶先生 |
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聯(lián)系電話 |
021-60455780，15618772729 |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)