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資產(chǎn)描述

寧波保稅區(qū)控股有限公司部分資產(chǎn)（上海市虹口區(qū)黃浦路53號9A-9C室、地下一層45號車位、地下二層21號車位）

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記證號

滬房地虹字（2004）第011656號

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)

房屋規(guī)劃用途

辦公

房屋建筑面積(平方米)

816.94

房屋總層數(shù)

27

所在層數(shù)

9

房屋裝飾情況

簡易裝修

配套設(shè)施

中央空調(diào)

周邊環(huán)境

臨近外灘

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

該標(biāo)的目前處于出租狀態(tài)，租賃期為2018年1月1日至2020年12月31日

重要信息披露

-

其他披露內(nèi)容

1. 因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2.有關(guān)因本次轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅、費、傭金等費用按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)。本評估報告未考慮上述因素對評估結(jié)果的影響； 3.待估房產(chǎn)現(xiàn)已出租給第三方，本次評估未考慮現(xiàn)有租賃關(guān)系對評估結(jié)論的影響； 4.該標(biāo)的目前處于出租狀態(tài)，租賃期為2018年1月1日至2020年12月31日，每季度租金為人民幣344268.75元（含稅價），若項目成交，則由受讓方承接從新的房屋租賃合同簽訂生效日起至租期期滿的租金； 5.轉(zhuǎn)讓方企業(yè)名稱曾變更，原名為寧波保稅區(qū)控股公司，現(xiàn)更名為寧波保稅區(qū)控股有限公司，房產(chǎn)證上的權(quán)利人名稱未做變更。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

?

轉(zhuǎn)讓方名稱

寧波保稅區(qū)控股有限公司

?

注冊地（住所）

保稅區(qū)興業(yè)大道2號7-26-2室

?

經(jīng)濟類型

國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

?

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（內(nèi)資）

?

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

?

國資監(jiān)管機構(gòu)

地級市(區(qū)縣)財政部門或金融辦監(jiān)管

?

所屬集團或主管部門名稱

寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）管理委員會

?

批準(zhǔn)單位名稱

寧波保稅區(qū)（出口加工區(qū)）國有資產(chǎn)管理中心

?

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，自行下載競價方案，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請及競買文件等相關(guān)材料，并在掛牌截止日前支付保證金650萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，在確定為最終受讓方后轉(zhuǎn)為締約保證金，締約保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)全額返還。 2、 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價的競價方式，確定受讓方后，應(yīng)按照《競價實施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。 3、 付款要求：本項目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》后5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方根本違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同及扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的。 4、 為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失或違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人，①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未進(jìn)行有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照《競價實施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方的全部交易價款及交易雙方的交易手續(xù)費后出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。受讓方同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)將全部交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 6、轉(zhuǎn)讓方在《產(chǎn)權(quán)交易憑證》出具后5個工作日內(nèi)，啟動辦理產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（以頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的10個工作日內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀交付給受讓方。同時轉(zhuǎn)讓方需配合受讓方與承租人完成房屋租賃合同的變更手續(xù)，新的房屋租賃合同簽訂生效日期與房屋交接日一致，標(biāo)的房產(chǎn)所涉及的租金，房屋交接日前的租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，房屋交接日后的租金歸受讓方所有。交接日之前的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交接日之后的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等由受讓方承擔(dān)。 7、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8、 本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)，辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 9、 受讓方資格條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。 10、 受讓方在競買成功后,除競買之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 11、 交易雙方啟動辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 12、 本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競價方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。 13、本項目若成交，受讓方須按成交金額的1%繳納交易手續(xù)費（其中包含轉(zhuǎn)讓方按成交金額的0.5%繳納的交易手續(xù)費）。聯(lián)交所交易手續(xù)費支付指定賬戶，賬戶名稱：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行，賬號：97080078801900000258。

受讓方資格條件

1、 意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、 意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、 意向受讓方具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4、 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

650.000000萬元

交納時間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價