項(xiàng)目編號(hào)：GR2020SH1001518
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 17,000.000000萬(wàn)元
標(biāo)的所在地區(qū)： 河北省秦皇島市
資產(chǎn)類(lèi)別： 土地（使用權(quán)）,不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期： 2020-11-24
信息披露期滿日期： 2020-12-21
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)稀吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)、泊湖路東的土地使用權(quán)及房屋建筑物 |
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資產(chǎn)類(lèi)別 |
不動(dòng)產(chǎn) |
房屋規(guī)劃用途 |
工業(yè) |
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房屋建筑面積(平方米) |
48904.76 |
瑕疵情況 |
本次轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 |
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資產(chǎn)類(lèi)別 |
土地 |
坐落位置 |
開(kāi)發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)、泊湖路東側(cè) |
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土地證號(hào) |
秦籍國(guó)用（2016）第秦開(kāi)003號(hào) |
土地面積（平方米） |
200402.55 |
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用途 |
工業(yè) |
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標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
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抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 |
無(wú) |
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重要信息披露 |
（1）產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物面積合計(jì)約為48,904.76平方米，根據(jù)企業(yè)提供的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（開(kāi)竣工2018-002）及產(chǎn)權(quán)持有人實(shí)地測(cè)量申報(bào)結(jié)果，主廠房及主倉(cāng)庫(kù)面積為30,803.26平方米；根據(jù)企業(yè)提供的河北省建設(shè)工程竣工報(bào)告及產(chǎn)權(quán)持有人實(shí)地測(cè)量申報(bào)結(jié)果，辦公生活區(qū)建筑面積17,930.7平方米；根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人實(shí)地測(cè)量申報(bào)結(jié)果，門(mén)衛(wèi)房1與門(mén)衛(wèi)房2面積合計(jì)為170.8平方米；若將來(lái)通過(guò)權(quán)威部門(mén)確認(rèn)資產(chǎn)面積而產(chǎn)生的面積的變化，則評(píng)估值需做相應(yīng)調(diào)整，本次評(píng)估不考慮此類(lèi)差異對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （2）產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的2015年12月21日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《秦皇島仲裁委員會(huì)仲裁調(diào)解書(shū)（2016）秦仲調(diào)字第69號(hào)》，中航惠騰秦皇島風(fēng)電設(shè)備有限公司將其位于河北省秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)（地號(hào)1-15-1609-061）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中航物資裝備有限公司，總面積200402.55平方米，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為秦籍國(guó)用（2010）第秦開(kāi)026號(hào)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.3億元。根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓價(jià)1.3億元包含建筑物價(jià)款）。由產(chǎn)權(quán)持有人出具房屋情況說(shuō)明，確認(rèn)權(quán)利人為中航物資裝備有限公司，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，本次評(píng)估不考慮該瑕疵對(duì)評(píng)估值的影響。 （3）根據(jù)（2016）京02財(cái)保4號(hào)民事裁定書(shū)，申請(qǐng)人中國(guó)航空工業(yè)供銷(xiāo)有限公司與西安長(zhǎng)泰實(shí)業(yè)有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，申請(qǐng)人于2016年向北京市第二中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，北京市第二中級(jí)人民法院于2016年12月6日作出（2016）京02財(cái)保4號(hào)民事裁定書(shū)，查封了申請(qǐng)人提供的擔(dān)保物中航物資裝備有限公司名下證號(hào)為秦籍國(guó)用（2016）第秦開(kāi)003號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，查封期限三年，自2016年12月8日起至2019年12月止。根據(jù)陜西省高級(jí)人民法院民事裁定書(shū)（2018）陜民初113號(hào)，續(xù)行查封中航物資裝備有限公司名下證號(hào)為秦籍國(guó)用（2016）第秦開(kāi)003號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，查封期限三年。本次評(píng)估不考慮該產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （4）2020年9月18日，根據(jù)（2018）陜民初113號(hào)民事裁定書(shū)，解除對(duì)中航物資裝備有限公司名下證號(hào)為秦籍國(guó)用（2016）第秦開(kāi)003號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)的查封。本裁定立即執(zhí)行。 （5）本次評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價(jià)值。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本次轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證； 2、其他詳情見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》。 |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) |
中航物資裝備有限公司 |
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注冊(cè)地（住所） |
北京市東城區(qū)東直門(mén)南大街甲10號(hào) |
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經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
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公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng) |
中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱(chēng) |
中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
分期付款 |
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分期付款要求 |
本項(xiàng)目采用分期付款方式，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將不低于9000萬(wàn)元（含保證金）的交易價(jià)款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，同時(shí)就其余款項(xiàng)提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項(xiàng)付款期限不得超過(guò)《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起9個(gè)月。 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在公告截止日17:00前支付保證金5100萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)交易所報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采取分期支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將不低于9000萬(wàn)元（含保證金）的交易價(jià)款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，同時(shí)就其余款項(xiàng)提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項(xiàng)付款期限不得超過(guò)《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起9個(gè)月。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交競(jìng)買(mǎi)文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)具體情況均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向受讓方應(yīng)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，資產(chǎn)移交時(shí)均以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為不含稅價(jià)，受讓方須按國(guó)家稅務(wù)管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅款，轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方全部?jī)r(jià)款及稅款后出具相應(yīng)發(fā)票。 9.標(biāo)的資產(chǎn)成交后，如資產(chǎn)交接過(guò)程中產(chǎn)生運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)用等，均由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。 10.意向受讓方需書(shū)面承諾：同意本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不保證所有資產(chǎn)項(xiàng)的完整性及精度要求。意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及文件所披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容,并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款或?qū)Ρ敬谓灰滋岢鲆闪x，否則將視為違約。 |
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受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 3.符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
5,100.000000萬(wàn)元 |
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交納時(shí)間 |
信息披露期滿前交納 |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)